先日内覧した東日本橋の物件を本日契約してきます。仲介会社が表参道という事で契約場所も表参道です。26000を25300に交渉しました。値切り交渉は女性の方が上手です。

新規物件の情報入手。昨日現地調査。立地も良く値段もOKなので購入申し込みします。先ずは登記簿謄本を取りに法務局に行ってきます。

蒲田区分物件の登記完了の連絡が裁判所からありました。この物件はリースバック契約されている物件のようで、その契約を解除したいと思っています。駅近物件であり、空室の場合は自己使用も考えているためリースバックの意味がありません。また現管理会社に…

地方競売の続編です。 1.1億評価物件を1.25億で入札しましたが、結局2.1億で落札となったようです。残念。

東京近郊の物件に入札してきました。ここは毎週末過ごしている所で、地方自宅から徒歩数分の場所に有ります。築10年RCてしっかりした物件です。鑑定士の評価は土地建物で1.14億ですが、やはり少し上乗せしないと実際は落札不可でしょうね。

裁判所からの提出書類を全て準備し、代金納付手続を完了しました。 この後、裁判所が登記手続をやってくれるそうです。 後は裁判所からの登記完了の連絡を待つだけです。 競売はいろいろと時間が掛かりますね。

競売落札後の手続きの続き。 登録免許税の計算です。 土地と建物のそれぞれについて固定資産評価証明書を入手。そこに記載してある評価額を裁判所から送られて来た計算式を使って登録免許税を算出します。 計算した税額を裁判所の担当にFaxを送信。その日の…

競売落札した後、裁判所から何の連絡もなく少々心配になっていましたが今日遂に代金納付手続き書類が届きました。 ただ代金を振り込めば良いのかとかと思っていましたが思いの外煩雑そうです。 まず下記の書類を取り寄せる必要があります。 ①固定資産税評価…

ついに競売落札しました～。今回は２件入札しましたが、一件落札です。２件のうち本命の蒲田区分所有物件なので嬉しいです。単純な投資物件のオーナーチェンジのような案件なので退去や客付けなどないので楽チンです。後は裁判所からの書類待ちです。

数年前から不動産価格が上昇しているため利回りなど条件の良い物件になかなか巡り合えません。最近はもっぱらBITから競売情報を仕入れて入札してますがなかなか落札までは至りません。 東京地裁6月8日開札物件に2件入札しました。蒲田と田原町（つくばEX浅草…